Einfamilienhaus zum kaufen in Erfurt-Brühlervorstadt

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 500 m² und bietet mit etwa 170 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für komfortables Wohnen in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Bausubstanz, einen liebevoll gestalteten Außenbereich und zahlreiche praktische Details.

**Objekthighlights:**
- Grundstücksgröße: ca. 500 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m²
- Baujahr: 1980er Jahre
- Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen
- Energieausweis vorhanden
- Voll unterkellert – teilweise wohnlich nutzbar
- Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
- Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung
- Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive

**Raumaufteilung im Überblick:**
**Kellergeschoss:**
- Gästezimmer
- Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
- Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter

**Erdgeschoss:**
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

**Obergeschoss:**
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

**Dachgeschoss:**
- Großzügiger Wohnraum mit Einbauschränken über die gesamte Etage – ideal als Rückzugsort, Studio oder Hobbyraum

**Außenbereich:**
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen ein – ein echter Gewinn für die Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.

**Fazit:**
Ein attraktives Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und viel Entwicklungsspielraum für persönliche Gestaltungswünsche. Dank der kontinuierlichen Sanierungen, der modernen Heiztechnik und der praktischen Lage ist diese Immobilie ideal für Familien, die ein behagliches und nachhaltiges Zuhause suchen.