Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wörth an der Donau

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen. Dieses, im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von 931 m².

Derzeit wird das Haus von einer Familie als Dreifamilienhaus genutzt. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrt zum unteren, geschotterten Parkplatz, auf dem sich weitere Carports befinden. Von hier aus besteht ein separater Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ideal als Büro oder Praxis für Selbstständige oder Gewerbetreibende genutzt werden kann.

Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Zusammenführung der zwei aktuell geteilten Maisonettewohnungen im Obergeschoss ist unkompliziert möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Wohnung, mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2021), Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Außenkamin und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Im oberen Bereich des Hauses wurden zwei separate Maisonettewohnungen geschaffen, von denen eine im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Beide Wohnungen verfügen über helle und großzügige Räume. Ein Balkon mit herrlicher Aussicht ist ebenso vorhanden. Eine Zusammenführung dieser Einheiten ist baulich einfach umsetzbar – optimal für Familien mit Platzbedarf oder zur Nutzung durch mehrere Generationen.

Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Nutz- und Stauraum, sowie die erwähnte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder zur geschäftlichen Nutzung.

Die Immobilie ist technisch stets modernisiert worden und verfügt über eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) mit 19,8 kWp, einen BYD-Stromspeicher mit 10 kWh für maximale Eigenstromnutzung, sowie eine Wallbox für E-Mobilität mit bis zu 11 kW Ladeleistung. Die Buderus Ölheizung, sowie eine Brauchwasserwärmepumpe, versorgen das Haus mit Energie.

Dieses Haus vereint viel Platz, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einem Homeoffice oder Gewerbebereich – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt mit vielen weiteren Highlights im persönlichen Gespräch überzeugen.