Erdgeschosswohnung in Olching

Wer beim Gedanken an einen ruhigen Feierabend im eigenen Garten lächelt – ganz ohne Rasenpflege-Marathon – und ein Zuhause sucht, das praktisch, charmant und angenehm ruhig gelegen ist, dürfte sich in diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses schnell verlieben.

Die rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich clever auf drei gut nutzbare Zimmer, darunter ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein echtes Highlight, besonders in den Sommermonaten. Ob morgendlicher Kaffee im Freien oder Spielen auf dem Rasen: Hier entsteht ganz automatisch ein zweites Wohnzimmer im Grünen.

Die Einbauküche ist funktional und gepflegt, das Tageslichtbad mit Badewanne angenehm hell. Ein Kellerraum, ein praktischer Abstellbereich in der Wohnung sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Preis bereits enthalten ist, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet – damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Lage setzen. Der Mietvertrag besteht seit 2014, die derzeitige monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt 820,00 EUR. Ein Erwerber hat grundsätzlich die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften Eigenbedarf geltend zu machen.