Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Die bezugsfreie, moderne 3-Zimmer Wohnung liegt inmitten des Neubauquartiers Lore-Kullmer-Straße in einem nachhaltig gebauten KfW 55 Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss erreicht man bequem und barrierefrei mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Die insgesamt ca. 78,8 m² große Wohnung ist nicht nur in einem einwandfreien Zustand, sondern ist ebenso modern ausgestattet. Warmes Eichenparkett verlegt als Landhausdiele, dreifachverglaste und bodentiefe Kunststoff-Fenster, sowie ein offener Wohn-/Kochbereich mit Balkon-Zugang machen den Wohnkomfort greifbar.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Wohnung nicht nur von ihrer optisch ansprechenden, sondern auch praktischen Seite: Auf ca. 10,56 m² kann ein großzügiger Garderobenschrank platziert werden. Ebenso befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,41 m² im Dielenbereich.
Im angrenzenden Badezimmer setzt sich der Wohnkomfort auf ca. 6 m² fort. Eine bodengleich geflieste Eckdusche mit Glasbine präsentieren sich durch die großformatigen Fliesen in Natursteinoptik ideal. Der Handtuchheizkörper, das WC sowie ein großer Einzelwaschtisch machen das Badezimmer zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss vollständig.
Das Schlafzimmer ermöglicht dank der Raumgröße von ca. 14 m² eine individuell gestaltbare Möblierung mit einem Doppelbett sowie einem üppigen Kleiderschrank. Die großzügige Verglasung nach Westen schafft - wie auch in den weiteren Räumen - eine auffallend gute Belichtung.
Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer Raumgröße von ca. 32 m² das Herzstück der Wohnung, was besonders durch den ca. 10 m² großen Süd-Westloggia unterstrichen wird. Neben einer gemütlichen Eckcouch kann ein Essbereich mit Blick in die offene Küche eingerichtet werden. Der fließende Übergang in den Kochbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Freuden und Familie ein. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche in L-Form mit mattweißen Fronten und Holzarbeitsplatte ist in einem einwandfreien Zustand und bestens ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Herd und Backofen, einer Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum.Vollständig wird die Wohnung durch ein ca. 8 m² großes Arbeitszimmer, welches neben einem Schreibtisch ausreichend Platz für einen Schrank sowie eine Gästecouch bietet.

Der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie einTG-Stellplatz (kein Duplex) an. Die Wohnung ist ab 01.11.2025 bezugsfrei bzw. neu zu vermieten. Die Hausverwaltung obliegt der BTT Bauteam Tretzel GmbH.

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.900.- EUR (kein Duplex!).