Erdgeschosswohnung in Emden-Wolthusen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung – bequem für Mieter und Besucher. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 463,39 €. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil – seit über zehn Jahren kam es zu keinen Mietausfällen. Die Bewohner fühlen sich wohl und bleiben meist langfristig. Die Hausverwaltung arbeitet seit vielen Jahren zuverlässig; ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um Pflege und Instandhaltung der Anlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für das Jahr 2025 sind energetische Maßnahmen beschlossen: Der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe sowie die Dämmung der vorhandenen Hohlschicht. Laut Gutachten wird dadurch voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von ca. 56,4 kWh/(m²·a) erreicht. Diese Angaben basieren auf aktuellen Planungen und stellen eine unverbindliche Prognose dar.