Einfamilienhaus zum kaufen in Niederwambach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.240 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten, Handwerker und Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit einer zentralen Diele, einer Küche sowie einem praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum ca.30m² großen teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten im Rohbau, der nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Untergeschoss verfügt über eine Diele im Rohbau, einen Heizungsraum, ein Büro, eine Waschküche, ein Gästezimmer sowie einen großen Hobbyraum – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Möglich wäre es hier eine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung entstehen zu lassen.

Nebengebäude und Außenbereich
Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Werkstatt und Drehbank, bestehend aus zwei Räumen, ein Unterstand für Holz sowie ein separater Abstellraum für Gartengeräte. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit seinem schönen Baumbestand, Wiesenfläche und viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung. Eine Garage im vorderen Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, das Dach wurde 2004 erneuert, Die Fenster sind überwiegend doppelverglast. Das Haus ist außen mit einer Steinverkleidung versehen.

Fazit:
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial und kann mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu einem echten Schmuckstück werden. Ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Raum für eigene Ideen und die Kombination aus Wohnen und Hobby schätzen.