Einfamilienhaus zum kaufen in Xanten

Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit stabiler Ertragskraft und stellt – nach Angaben des Eigentümers – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 in einem sehr guten Zustand und ist derzeit langfristig sowie zuverlässig vermietet – eine Investition mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltiger Perspektive.

Das im Jahr 1960 errichtete und 1991 erweiterte Haus wurde, nach Eigentümerangaben, im Jahr 2022 aufwendig und fachgerecht modernisiert. Wesentliche Gewerke – darunter Elektrik, Fußbodenheizung, Fenster und das Hauptbad – wurden erneuert.

Das Objekt steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garage sowie einen kleinen Kellerbereich, der aufgrund seiner baulichen Beschaffenheit nur eingeschränkt nutzbar ist.
Der gepflegte, pflegeleicht angelegte Garten schafft eine angenehme Verbindung von Wohnen und Außenbereich – ideal für Mieter, die Wert auf Lebensqualität legen.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt nur unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt nach Eigentümerangaben eine monatliche Kaltmiete von 1.900 €, was einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,77 % entspricht.

Diskretion:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir darum, von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erfolgen.