Haus zum kaufen in Köln-Altstadt-Nord

Objektbeschreibung
Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr (1910-1914) bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Mit einer soliden Bausubstanz, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem kleinen, eingefriedeten Hinterhof eignet es sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das Verkaufsgrundstück ist mit einem in geschlossener Bauweise errichteten Gebäude bebaut, das durch
folgende Merkmale überzeugt:
- Drei oberirdische Vollgeschosse
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei Kellergeschosse: Ein tagesbelichtetes Untergeschoss (UG) und ein klassisches Kellergeschoss (KG)
- Kleiner, eingefriedeter Hinterhof (ca. 30 m²)

Flächenangaben
- Bruttogrundfläche: rd. 414 m² BGF oberirdisch (EG bis DG) / rd. 517 m²
- mietflächenrelevante BGF (UG bis DG) / ca. 620 m² BGF total (inkl. KG)
- Wohnfläche: 2. OG: 69 m² / DG: 56 m² - total ca. 125 m² Wfl. (Berechnung entspr. WoFlV)
- Büromietfläche: auf der Basis MF-GIF 2023 ca. 155 m² (Anmerkung: Lufträume im UG / EG
ohne Innenhofanteile und ohne Treppenhaus-MF-G2 Anteile).
- Realisierbarer Nutzflächenfaktor im Rahmen einer Kernsanierung mit Umbau zu einem
Mehrfamilienwohnhaus: ca. 0,68 – ergibt ca. 352 m² Wfl. (inkl. 15 m² anrechenbare
Hof-Terrasse).

Zur Liegenschaft gehören schuldrechtliche Verträge. Die Wohnmietverträge sind vom Käufer zu übernehmen:
Wohnungsmietvertrag Mohrenstr. 6 – Wohnung 2. OG– Laufzeit: Unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Wohnungsmietvertrag Mohrenstr. 6 – Wohnung 3.OG – Laufzeit: Unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.