Erdgeschosswohnung in Backnang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Backnang, nur wenige Schritte vom idyllischen Plattenwald entfernt, verbindet diese Wohnung naturnahe Ruhe mit bester Anbindung. Diese ca. 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen in einer Lage, die das Herz höherschlagen lässt. Der stufenlose Zugang macht den Alltag leicht, das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien sorgt für eine angenehm private Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie Ruhe pur – Nachbarn sind in weiter Ferne und der Blick ins Grüne begleitet Sie zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Aktuell wurde im Wohnzimmer eine leichte Stellwand eingebaut – der ursprüngliche Essbereich befindet sich dadurch derzeit in einem der Kinderzimmer. Je nach Bedarf lässt sich die Aufteilung leicht zurückbauen, um den ursprünglichen, großzügigen Wohn-/Essbereich wiederherzustellen.
Zudem erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet (erneuert vor ca. 6 Jahren) sowie ein separates WC. Parkettböden in fast allen Räumen (ca. 2000 erneuert) sorgen für ein warmes Wohngefühl.

Ausstattung & Details:
• Baujahr 1975
• Öl-Zentralheizung (Brenner 1994 erneuert)
• Dachsanierung ca. vor 10–15 Jahren
• Großer Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche, Fahrradraum und ausgebauter Dachboden zum Abstellen
• 1 Garagenstellplatz plus Außenstellplatz davor
• Kabelanschluss vorhanden

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (MEA: 76/1.000stel Wohnung, 3/1.000stel Garage).

Hausgeld: 355,00 €, davon 62,45 € in die Rücklage.

Rücklage gesamt zum 31.12.2023: 19.901,16 €.