Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz im Unipark Regensburg – provisionsfrei für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit 25 m² Wohnfläche, inklusive Tiefgaragenstellplatz in der beliebten Studentenwohnanlage Unipark Regensburg für 167.000€. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) beträgt (12x442€=) 5.304 €.
Hausgeld gesamt 149,51 € monatlich.

Gemäß dem CO₂KostAufG (Wohngebäude) ergibt sich bei einem Energieverbrauch von 42,8 kWh/m² eine CO₂-Emission von 15,4 kg CO₂/m²/a.
Die daraus resultierende Kostenverteilung der CO₂-Abgabe liegt bei der aktuellen Vermietung bei 90 % Mieter / 10 % Vermieter.

Ausstattung im Überblick:

Küche:
Die kompakte Pantryküche ist mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Edelstahlspüle ausgestattet. Zwei Unter- und zwei Hängeschränke sowie seitliche Ablageflächen bieten praktischen Stauraum.

Bad:
Das innenliegende Bad ist funktional mit Dusche mit Duschwand, WC und Waschbecken ausgestattet. Wände und Böden sind vollständig gefliest.

Wohn-/Schlafbereich:
Der helle Raum wird durch eine bodentiefe Fenster-Tür-Kombination mit Tageslicht durchflutet. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Balkon:
Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

TG-Stellplatz:
Zum Apartment gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz – kein Duplexstellplatz.


Zusätzliche Merkmale:
+ Aufzug im Haus
+ Spind im Keller
+ Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen & Trocknern (Nutzung gegen Gebühr)
+ Fahrradstellplatz vorhanden

Hinweise:
+ Die Wohnung darf gemäß Nutzungsbeschränkung ausschließlich von Studierenden bewohnt werden.
+ Aktuell vermietet – Besichtigung nur bei konkretem Kaufinteresse und nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
+ Verwaltung durch: Immobilienverwaltung Riebeling GmbH