Etagenwohnung in Erkrath

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses in Erkrath-
Unterfeldhaus. Auf rund 91,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser verfügt über eine
elektrische Markise, Stromanschluss und bietet mit ca. 7 m x 1,5 m viel Platz für
entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren wurde ein Balkonkraftwerk mit 1 Solarmodul installiert.
Die Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für besonderen Komfort sorgen zwei Bäder: ein innenliegendes Duschbad mit Hänge-WC, das etwa 2013 saniert wurde, sowie ein Wannen-Duschbad mit
Fenster, moderner Waschtischanlage, praktischem Einbauschrank, Hänge-WC und integrierter Deckenbeleuchtung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die neben einem Ceranfeld auch eine Spülmaschine, einen Backofen und eine Mikrowelle in Stehhöhe sowie eine Kühl- Gefrierkombination umfasst. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Details wie einer Fußbodenheizung, modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2017, einem Schallschutzfenster und
Schallschutzbalkontür im Wohnzimmer (2011) sowie maßgefertigten Fliegenschutzrahmen an allen Fenstern und der Balkontür.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und einer Größe von ca. 4 m x 1,77 m. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie eine ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Garagenhof gelegene Einzelgarage mit mechanischem Tor.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 € 388,- inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2024 betrug die Gesamtrücklage € 45.968,99, wovon auf die Wohnung ein Anteil von € 5.794,39 entfällt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus
zwei Häusern mit insgesamt 8 Wohneinheiten im betreffenden Gebäude.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Details und einer ruhigen Lage in Erkrath-Unterfeldhaus – eine ideale Kombination für ein komfortables Zuhause.