Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957, das 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne und zugleich funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- & Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand: Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie die komplette Elektrik wurden erneuert. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, edler Glasabtrennung, Design-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem LED-Spiegelschrank und elegantem Handtuchheizkörper. Hochwertige Bodenbeläge, glatte Wand- und Deckenflächen in modernen Farbtönen sowie eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der sanierte Balkon, der mit neuen Bodenbelägen und einem modernen Geländer zum entspannten Rückzugsort im Freien wird. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum; außerdem stehen gemeinschaftliche Abstellflächen, z. B. für Fahrräder, zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die zu einem späteren Zeitpunkt in eine frisch sanierte Immobilie in exzellenter Lage einziehen wollen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.185 € und einem Hausgeld von lediglich 180 € stellt diese Wohnung eine wirtschaftlich interessante und wertbeständige Investition dar.