Immobilie in Köln-Urbach

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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage von Köln-Porz Urbach. Mit viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen und Visionen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Home-Office-Nutzer. Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei praktische Abstellkammern sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 kernsaniert und ist zeitlos gefliest. Alle übrigen Fußböden sind ebenfalls gefliest, während das Kinderzimmer bzw. Büro mit Laminat ausgestattet ist. Ein Highlight ist der großzügige Westbalkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch mit einer sonnigen Ausrichtung punktet: Morgens scheint die Sonne in die Küche, nachmittags genießen Sie Sonnenlicht im Wohn- und Schlafzimmer – begleitet von einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller, Waschküche und einem großen Gartenbereich, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 2 Kilometer entfernt – ohne dabei Fluglärm zu verursachen. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Bus, Bahn, S-Bahn und Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Naturgebiete Königsforst, Wahner Heide und Gut Leidenhausen mit Wildpark – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Familienausflüge. Haustiere sind willkommen, und in direkter Nähe finden Sie einen großzügigen Park mit Hundewiese sowie einen Spielplatz direkt vor dem Haus – perfekt für Kinder und Vierbeiner.

Highlights im Überblick:
- gute Raumaufteilung
- 2 Abstellräume für viel Stauraum
- Kellerraum
- zentrale, ruhige Lage
- Balkon, Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 98,0 KWh/(m'-a) , Klasse:C , Gebäudeart: Etagenwohnung, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Öl