Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Diese rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 im gefragten Freiburger Stadtteil Oberau. Die Lage vereint die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Die leerstehende Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Gasetagenheizung ist funktionstüchtig und arbeitet zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem modernen Stand der Technik. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollte eine Überprüfung und gegebenenfalls ein Austausch in Betracht gezogen werden. Auch das Gebäude selbst wurde bisher nicht saniert, was zukünftige Investitionen ins Gemeinschaftseigentum erforderlich machen könnte.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft – es ist kein Grundstücksanteil enthalten. Es ist ein laufender Erbbauzins zu entrichten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt.

Hinweis zur Heizungsanlage:
Die Wohnung ist derzeit mit einer funktionstüchtigen Gasetagenheizung ausgestattet, die zuverlässig arbeitet. Dennoch entspricht die Anlage nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Käufer sollten beachten, dass je nach Alter der Heizungsanlage sowie künftiger Nutzung unter Umständen gesetzliche Anforderungen (z. B. nach dem Gebäudeenergiegesetz – GEG) bestehen können.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger:
Umlagefähige Kosten 2025 lt. Wirtschaftsplan sind: € 1.168,00
Nichtumlagefähige Kosten: € 786,84
Erbbauzins: € 3.414 (jährlich) nach Verkauf
Zuführung EHR jährlich: € 1.874,88
Stand EHR/Wohnung zum 31.12.24: € 19.224,38
Derzeitiges monatliches Hausgeld: € 303,- inkl. Erhaltungsrücklage