Erdgeschosswohnung in Köln-Marienburg

Vermietete 4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Terrasse, Kellerraum und 2 Stellplätzen (im Kaufpreis enthalten) im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, Tiefgarage, Aufzug, Waschkeller und Fahrradbereich.

Die Wohnung bietet, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Übereck-Fensterfront und Terrassenzugang zur umgebenden parkähnlichen Gartenanlage mit großen Bäumen, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein 3. geräumiges Zimmer oder Schlafzimmer mit Direktzugang zum Wannenbad, ein 4. Zimmer mit Terrassenzugang, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt ist Teil einer hochwertigen, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern A - F (Parkstrasse 61 - 71) mit insgesamt ca. 42 Wohneinheiten und 61 Stellplätzen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus E (siehe Bilder Lage Detail).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Stellplätze in der Tiefgarage als Bestandteile des Verkaufsgegenstandes. Die Tiefgarage ist an den Keller angeschlossen und ermöglicht einen komfortablen Zugang über das Haus auch bei schlechtem Wetter. Der Aufzug fährt ebenfalls bis zur Kellerebene.

Die beiden Stellplätze mit einem Gesamtwert von ca. 40.000,- € sind im angegeben Kaufpreis in Höhe von 950.000,- € enthalten.
Somit setzt sich Gesamtkaufpreis aus ca. 910.000,- € für die Wohnung und ca. 40.000,- € für 2 Stellplätze (2 Stellplätze a 20.000,- € / Stellplatz) zusammen.

Im Objekt gibt es einen Fahrradbereich in der Tiefgarage und einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung.

Das Objekt wurde und wird laufend instand gehalten und bei Bedarf saniert. Ein entsprechender Anteil für die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an die selben Mieter vermietet.

Aktuelle monatliche Mietkonditionen :

- Kaltmiete : 2.050,- €
- Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung : 570,- €
- 2 TG Stellplätze a 100,- € / Stellplatz : 200,- €
- Gesamtmiete/ Warmmiete inklusive Stellplatzmieten : 2.820,- €

Somit steht diese Wohnung nicht zur kurzfristigen Selbstnutzung zur Verfügung.

Die Mieter haben Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses signalisiert. Dies stellt jedoch lediglich eine unverbindliche Information dar und kann nicht garantiert werden.

Um die Privatsphäre der Mieter einigermaßen zu schützen finden Sie in der Annonce nur wenige Bilder.
Bei konkretem Interesse stelle ich Ihnen für einen ersten Eindruck gerne einen Link mit einem Durchgangsvideo zur Verfügung.

Sämtlichte ggfs. abgebildeten Möbel und Gegenstände sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.