Mehrfamilienhaus zum kaufen in Büttelborn

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in zentraler Lage von Büttelborn vereint auf einzigartige Weise modernisierten Bestand, zusätzliche Neubauflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde vollständig kernsaniert und in drei hochwertige Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt. Dabei wurde das Gebäude nahezu komplett erneuert: Es verfügt über neue Bäder, eine moderne Dämmung, ein neues Dach, eine frische Fassade sowie neue Fenster – der Zustand entspricht damit einem Neubau. Alle drei Wohnungen sind bezugsfertig und bieten modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Familien.

Das Haupthaus umfasst die Erdgeschosswohnung mit etwa 76 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und einem ca. 6 m² großen Wintergarten mit Blick in den Garten. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen kleinen Balkon, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss modern gestaltet ist und sofort bezogen werden kann.

Zusätzlich wurde auf dem Grundstück ein kleines, freistehendes Nebengebäude errichtet, das eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und eigenem Eingang beherbergt. Damit ergibt sich insgesamt ein Ensemble aus vier eigenständigen Eigentumswohnungen, das sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnraum einen gepflegten Garten, der über eine Brunnenpumpe bewässert wird, sowie ein ca. 25 m² großes Nebengebäude mit offener Garage und abschließbarer Einzelgarage. Dieses Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Besonders attraktiv ist das vorhandene Zukunftspotenzial: Für den hinteren Bereich des Grundstücks liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung zur Errichtung eines weiteren Zweifamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss vor. Somit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen und den Wert der gesamten Liegenschaft erheblich zu steigern. Das Ensemble bietet damit nicht nur sofort bezugsfertige Wohnungen in einem neuwertigen Gebäude, sondern auch langfristige Entwicklungsperspektiven für Investoren oder private Bauherren.

Dieses Immobilienangebot überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernisiertem Bestand, eigenständiger Neubau-Wohneinheit und genehmigtem Ausbaupotenzial auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage. Es bietet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein komfortables Zuhause mit hohem Lebenswert.