Terrassenwohnung in Ulm-Wiblingen

Herzlich willkommen in Ihrer Erdgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen – eine lichtdurchflutete, familienfreundliche Oase mit großem Außenbereich, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die barrierearmen Komfort und viel Grün schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohngegend von Ulm-Wiblingen. Sie bietet insgesamt 3,5 Zimmer, großzügige Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität zulässt. Mittelpunkt ist der helle Lebensbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder und gesellige Grillevents mit Familie und Freunden.

Überblick zur Immobilie
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang: Offene, freundliche Raumwirkung, ideal für Familienleben, Wohnzimmerabende oder gemeinsames Kochen.
Große Terrasse: Sonnige Outdoor-Fläche zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Abendentspannen.
Großzügiger Garten: Pflegeleicht gestaltet, mit viel Grünraum und Privatsphäre.
3,5 Zimmer: Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Gäste- oder Lesezimmer.
Modernisierte Badsanierung: Komplett renoviert, barrierearm gestaltet, großzügige Sanitäreinheiten und zeitgemäße Armaturen.
Neue Fenster: Energiesparende, schallisolierte Fenster sorgen für helles Licht und angenehme Temperaturen.
Neue Bodenbeläge: Frischer Look in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertig und pflegeleicht.
Küche: Neue und Funktionale Grundfläche; die Einbauküche mit E-Geräten sind neuwertig.

Nebengebäude und Infrastruktur
Tiefgarage: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz bietet ganzjährigen Parkkomfort direkt am Gebäude.
Außenstellplatz: Zusätzlich ein Außenstellplatz vorhanden – flexibel nutzbar für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge - direkt am Garten!
Lage: Ulm-Wiblingen überzeugt durch ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die Nähe zur Donau, zum Donau-Radweg und zur Innenstadt von Ulm ermöglicht kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung und Qualität
Modernisierte Badezimmer- und Sanitärbereich: Barrierearme Gestaltung, zeitgemäße Armaturen.
Fenster und Dämmung: Neue Fenster sorgen für gute Wärmebilanz und angenehmen Schallschutz.
Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Materialien in allen relevanten Bereichen.
Garten- und Terrassengestaltung: Investierte Pflege und Gestaltung schaffen ein sofort nutzbares Zuhause im Grünen.
Sicherheit und Infrastruktur: Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, zuverlässige Haustechnik und angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Wohnkonzept Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Außenbereich und flexibler Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer, die zusätzlichen Platz im Grünen schätzen. Durch die moderne Innenausstattung und die klare Raumaufteilung entsteht eine harmonische, wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Moderne Fenster und Bodenbeläge tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Die über die Jahre erfolgten Modernisierungen reduziert künftigen Renovierungsaufwand und erhöht die Werthaltigkeit der Immobilie.

Fazit Eine perfekt positionierte, modernisierte Erdgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen mit 3,5 Zimmern, großzügiger Terrasse, eigenem Garten, Tiefgarage und Außenstellplatz – ideal für entspanntes, barrierearmes Wohnen mit viel Grün und guter Infrastruktur. Ein echtes Zuhause für Anspruchsvolle.

Besichtigung und Kontakt Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Gerne stehe ich für eine individuelle Besichtigung, Grundrissaufnahmen und weitere Details zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um einen Termin zu vereinbaren.