Etagenwohnung in Meßkirch

Diese Maisonettewohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Größe, Komfort und praktischen Details.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine funktionale Einbauküche, ein Abstellraum, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen.

Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Ein Balkon sowie eine große Terrasse eröffnen wunderbare Möglichkeiten, die sonnigen Tage zu genießen und den Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen schweifen zu lassen. Hier entsteht echtes Urlaubsfeeling im Alltag. Zudem wurde die großzügige Terrasse nicht in die Wohnfläche eingerechnet – ein zusätzliches Potenzial, das den Wert dieser Immobilie noch einmal erhöht. Die Terrasse wird beim Verkauf der Wohnung eindeutig zugeordnet und gehört somit ausschließlich zur angebotenen Einheit.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich durch ihre praktische Aufteilung vielseitig nutzen. Auch die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während eine Garage das Gesamtangebot abrundet. Das große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Grundriss/Teilungsplan ist die Wohnung unter der Nummer 4 (orange markiert) erkennbar; die nachträglich errichtete Terrasse im Dachgeschoss ist dort jedoch nicht dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und vor rund 20 bis 30 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Böden und Fassade). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus den 80er Jahren. Eine Modernisierung in diesem Bereich sollte perspektivisch eingeplant werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.080 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung hervorragendes Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, charmanten Außenbereichen und tollem Blick ins Grüne – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen.

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Freundliche Grüße

Staudacher & Baganz Immobilien Team