Einfamilienhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 als solide, gepflegte Immobilie mit Geschichte, Charme und Perspektive. Errichtet in massiver Bauweise und über die Jahrzehnte regelmäßig modernisiert, überzeugt das Haus heute durch eine gute Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zeitlos wohnen behutsam modernisiert

Das Haus empfängt Sie über eine überdachte Außentreppe und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über eine helle Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Esszimmer oder Familienraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem zweiten Badezimmer ausreichend Platz für die Familie bietet.

Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer in Trockenbauweise geschaffen eine praktische Erweiterung des Wohnraums mit vielfältigem Nutzen.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt und modernisiert:

1977: Erneuerung der Bäder, Renovierung von Erd- und Obergeschoss, Einbau der Holzfenster
2002: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Fassadenanstrich
2014: Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung





Keller, Garten & Garage

Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizraum mit angrenzendem, ehemaligen Öltankraum sowie ein Naturboden-Gewölbekeller ideal zur Lagerung. Von hier aus gelangt man direkt in den pflegeleichten Garten, der Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage (Baujahr ca. 1974), die das Parken komfortabel und sicher gestaltet.

Hinweis zum Zustand:

Im Treppenhaus sind leichte Schimmelflecken sichtbar, die aller Voraussicht auf Wärmebrücken und unzureichende Beheizung zurückzuführen sind. Eine gezielte Nachbesserung kann hier rasch Abhilfe schaffen.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint authentischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und praktischen Modernisierungen. Mit etwas Feinschliff und kreativem Blick lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit individueller Note gestalten.