Haus zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein Ort mit Geschichte, gewachsenem Bestand und gelebter Nachbarschaft.

Liegenschaft 1:
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als echtes Juwel im charmanten und naturnahen Stadtteil Ziegelhausen / Peterstal. Es verbindet klassische Wohnarchitektur, großzügige Raumaufteilungen und ein durchdachtes Nutzungskonzept mit vielfältigen Perspektiven für die Zukunft.

Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnetagen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll genutztes Kellergeschoss, das über klassische Nutzflächen hinaus drei aktuell vermietete, wohnähnlich genutzte Räume beherbergt.

Insgesamt umfasst die Immobilie:
5 genehmigte Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
3 zusätzlich vermietete Räume im Kellergeschoss, die aktuell wohnwirtschaftlich genutzt werden

Diese besondere Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Heidelberg.

Die Wohneinheiten im Detail:
Kellergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Heizungsraum auch drei vermietete Räume, die laut Bauunterlagen als Nutzfläche deklariert sind. Diese werden aktuell wohnwirtschaftlich genutzt (z. B. als einfache Apartments mit Kochgelegenheit, Sanitärbereich und Schlafraum).
Hinweis: Eine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung liegt nicht vor. Eine mögliche Umnutzung oder Legalisierung ist vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen.

Erdgeschoss
Zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen erwarten Sie auf dieser Ebene. Jede bietet:
ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront,
ein gut geschnittenes Schlafzimmer,
eine abgeschlossene Küche mit Fenster,
ein Tageslichtbad mit Badewanne,
sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnungen sind freundlich, lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder Senioren. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit klaren Linien und wohnlichem Charme.

Obergeschoss
Hier befindet sich das großzügige Herzstück des Hauses: eine 4-Zimmer-Wohnung, die ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare ist. Sie verfügt über:
ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
drei separate Schlafzimmer,
eine funktional geschnittene Küche mit Fenster,
ein Tageslichtbad mit Badewanne,
ein separates Gäste-WC,
und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die Räume sind hell, freundlich und gut möblierbar. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen.

Dachgeschoss
Unter dem charmanten Satteldach befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit:
einem Wohnzimmer,
einem Schlafzimmer,
einer kleinen Küche,
einem Badezimmer mit Dusche,
sowie bei einer Einheit ein Balkon mit Fernblick.
Die Dachschrägen verleihen den Wohnungen eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter.

Liegenschaft 2:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes, klassisch konzipiertes Appartementhaus, das sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen befindet. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus zwei separaten Wohngebäuden mit eigenem Zugang, aber gemeinsamer Hofzufahrt und Parkplatznutzung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde im Jahr 1988 umfassend umgenutzt. Ursprünglich handelte es sich um einen alten Festsaal, der im Zuge der Umnutzung in mehrere kompakte Einzelapartments mit eigenem Bad und Pantryküche aufgeteilt wurde. Heute präsentiert es sich als eingeschossiges, teilunterkellertes Appartementhaus mit sieben vermieteten Einheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 233 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 526 m². Auf dem Grundstück stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung....