Dachgeschosswohnung in Wiesenbach

Interne Objektnummer: 14282

Diese charmante 2-teilige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem markanten Altbau aus dem Jahr 1817 und besticht durch ihren denkmalgeschützten Charakter. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohntrakte, die jeweils separat erschlossen und vermietet sind und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 164,33 m². Für den Kapitalanleger ist die Bruttorendite von über 6 % hochinteressant. Jeweils ein Parkplatz steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein Keller mit einer Fläche von 19,69 m².

Die beiden Wohnungen (Lt. Teilungserklärung eine Wohneinheit) verfügen über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Von der Diele aus gelangt man in den rechten und linken Flur, der wiederum die Zimmer erschließt. Mit einer Dachbodenfläche von 79,56 m² bietet die Immobilie zudem viel Stauraum. Der Gebäudezustand ist renoviert, zuletzt wurden in diesem Jahr neue Dachflächenfenster eingebaut, was einen recht guten Wohnkomfort garantiert.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartige Dachgeschoßwohnung bietet somit ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 an freundliche, ordentliche
Mieter vermietet. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Mietrückstände bestehen
nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.530,00 € Grundmiete
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + Heizkosten-Vorauszahlungen =
1.710,00 € Warmmiete

Hausgeld / Nebenkosten (nicht umlegbar) / Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 285,37 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich ebenfalls auf 285,37 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 30.09.2025 ein Guthaben in Höhe von 1390,92 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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