Etagenwohnung in Lünen

In ruhiger Lage von Lünen-Brambauer befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Blick in die Zukunft.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit genügend Platz für Garderobe oder Kommode. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der großen Fensterfläche wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet – ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden.

Die Küche ist separat und funktional geschnitten – hier lässt sich bequem kochen und arbeiten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden – je nach Lebenssituation.

Das Tageslichtbad ist angenehm großzügig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet – neutral gefliest und zeitlos gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz (Nr. 32) direkt am Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse B entspricht – also angenehm energieeffizient.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2025 vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt € 275,00 , inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten (zzgl. Strom).

Ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Potenzial in einer angenehmen Wohnlage von Lünen-Brambauer.