Erdgeschosswohnung in Bad Berneck im Fichtelgebirge

Zum Verkauf steht eine 2025 frisch und umfassend renovierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge.
Ob zur Eigennutzung (etwa für eine Familie mit mehreren Kindern) oder als rentable Kapitalanlage: Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Besonders für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da Sie ohne weiteren
Renovierungsaufwand sofort sichere Mieteinahmen generieren können. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 18.000 Euro erzielen Sie eine attraktive Rendite von ca. 7 %, die langfristig zur finanziellen Absicherung beitragen kann.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen
Mehrfamilienhauses. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Fläche im Jahr 2024 offiziell zu Wohnraum umgewidmet. Sämtliche Genehmigungen und Unterlagen liegen selbstverständlich vor.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig renoviert und befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Bad Berneck. Aktuell ist sie an sechs Paketboten vermietet, die über einen unbefristeten Mietvertrag verfügen. Die monatliche Warmmiete beträgt insgesamt 2.250 Euro.
Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit zwei bis drei Betten ausgestattet sind. Vier der Zimmer haben eine Fläche von rund 18 m², das größte Zimmer misst etwa 26 m². Die Wohnung ist vollständig möbliert und wurde mit einem hochwertigen und modernen Bodenbelag ausgestattet. Zwei moderne Bäder wurden 2025 neu eingebaut und sind auf die Bedürfnisse einer kurzzeitigen
Vermietung ausgelegt. Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt bequem über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Im Rahmen der Renovierung wurden 2025 zudem neue, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut, denkmalgerecht und energetisch auf dem neuesten Stand.
Fazit: Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine vollständig renovierte Wohneinheit mit unbefristeten Mietverträgen und konstanten Mieteinnahmen, und das ganz ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.