Etagenwohnung in Waldshut-Tiengen

Zum Verkauf steht eine top modernisierte Eigentumswohnung mit Außenstellplatz und Balkon in verkehrsgünstiger Lage in Waldshut, nahe dem Grenzübergang zur Schweiz.

Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 kernsaniert, sodass Sie eine außergewöhnlich schöne, moderne und stilvolle Immobilie mit zahlreichen Highlights erwartet.

Das attraktive Angebot richtet sich sowohl an den Kapitalanleger, als auch an Singles oder Paare mit der Absicht des Eigenbedarfs. Die Räumlichkeiten sind aktuell lt. Mietvertrag für 700 Euro kalt vermietet. Da sich die derzeitigen Bewohner mit einer Vergrößerung der Wohnsituation beschäftigen, ist in absehbarer Zeit damit zu rechnen, dass Sie als zukünftiger Käufer die Wohnung für den Eigenbedarf oder die Vermietung, nach marktgerechten Konditionen, verwenden können.

Die Wohneinheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen cleveren Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 65 qm verteilt sich auf 2,5 Zimmer mit offener Küche, Tageslichtbad und süd-westlich ausgerichtetem Balkon mit Rheinblick. Praktisch sind zwei großzügige Abstellräume im Keller und Dachgeschoss des Hauses, sodass Sie ca. 19 qm Nutzfläche verwenden können. Ein privater Stellplatz sorgt jederzeit für einen sicheren Parkplatz am Haus.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der am Ende in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Balkon führt. Sofort begeistert der moderne Look und die Auswahl hochwertiger Materialien. So wurden z. B. die Wände mit Glattputz versehen, der Boden mit Echtholz-Parkett ausgelegt und LED-Spots sorgen für eine schöne Beleuchtung.

Gleich zur rechten Seite gelangen Sie in das mit ca. 22 qm großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Hervorzuheben sind ein separater Abstellraum und eine praktische Ankleide, die das Schlafzimmer sinnvoll und komfortabel ergänzen.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein kernsaniertes und modernes Duschbad mit geschmackvollem Interieur sowie hochwertigen Fliesen in Beige. Praktisch ist der vorhandene Waschmaschinen-Anschluss für kurze Wege im Alltag.

Das Zentrum der Wohnung stellt die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie Balkon dar. Genießen Sie das moderne Wohngefühl und die klare Struktur der Räumlichkeit. So befindet sich der Esstisch mit ausreichend Platz nahe der Küche und das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Platz für das Sofa. Die Küche mit Ihrer weißen Front und Edelstahlgriffen verschafft einen hochwertigen Eindruck und bietet durch Ihre Anordnung die perfekte Möglichkeit gesellige Abende zu verbringen und Gäste zu bekochen. Die Küche ist mit reichlich Stauraum und namhaften Geräten ausgestattet, sodass Sie sich u. a. auf ein Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug freuen dürfen.

Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2026 bei 292 Euro monatlich. Darin enthalten sind die auf einen Mieter umlegbaren Nebenkosten i. H. v. ca. 191 Euro monatlich sowie der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Hauses i. H. v. ca. 46 Euro monatlich. Der Miteigentumsanteil zur Wohnung am Gesamtgebäude liegt bei 84,84/1.000.

Die Leistung eines Hausmeisters sowie einer Hausreinigung sind über das Hausgeld abgegolten. Die Hausverwaltung Kaiser Immobilien aus Waldshut kümmert sich um die Belange aller Bewohner bzw. Eigentümer.

Profitieren Sie vom guten Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses - so wurden im Jahr 2006 sämtliche Fenster ausgetauscht und im Jahr 2011 das Dach und die komplette Fassade gedämmt. 2019 wurden außerdem die zentrale Gasheizung erneuert und im letzten Jahr die Einfahrt und der Hof teilweise saniert.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlich schönen und modernisierten 2,5 Zimmerwohnung in Waldshut sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.