Immobilie in Wiesbaden-Nordenstadt

In Wiesbaden-Nordenstadt, einem der bevorzugten und ruhigen Stadtteile, steht diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1995 zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein großzügiges Raumgefühl, das durch die durchdachte Aufteilung und den hellen Charakter noch verstärkt wird.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon überzeugt mit einem sehr ansprechenden Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Das große Tageslichtbad ist in klassischem Weiß gehalten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die geräumige Küche ist ebenfalls hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der ausdrücklich kein Doppelparker ist und somit höchsten Komfort bietet.

Die Lage in Wiesbaden-Nordenstadt zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an einen Top-Mieter vermietet und stellt daher eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist für aktuell monatlich wie folgt vermietet:

Kaltmiete EUR 860,-
Tiefgarage EUR 50,-
Nebenkosten: EUR 250,-

Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von EUR 10.920,-. Daraus ergibt sich ein Brutto-Mietrendite von 3,88%. Das Hausgeld beträgt zwar EUR 478,- aber es wurden z.B. für 2023 EUR 1.832,98 Guthaben des Hausgeldes zurück gezahlt.