Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plochingen

Zum Verkauf steht ein charmantes renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG in Plochingen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1929 überzeugt mit solider, massiver Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit als Bäckerei genutzt und vermietet) sowie 2-3 Wohneinheiten in den oberen Geschossen machen dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage mit Potenzial für moderne Konzepte – von Gastronomie wie Döner- oder Imbissläden bis hin zu anderen Dienstleistungs- oder Einzelhandelsflächen.
Unten Arbeiten und oben kann die Familie wohnen.
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!!!


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Plochingen mit guter Sichtbarkeit und Frequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die direkte Straßenlage sorgt für beste Werbewirkung und Kundenpräsenz. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden rund um das Haus möglich.


Objektaufteilung und Ausstattung


• Wohnfläche: ca. 158 m²
• Gewerbefläche: ca. 200 m²
• Anzahl Einheiten: 3
• Zimmer: 8
• Bäder: 3
• Gäste-WCs: 2
• Balkone und Terrassen: vorhanden
• Stellplatz: Carport
• Baujahr: 1929
• Bauweise: massiv
• Voll unterkellert
Cafe und Bäckerei im EG und Keller ( Backstube )


Besonderheiten


1. Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
2. Drei Einheiten mit solider Vermietbarkeit.
3. Attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus.
4. Renovierungsbedarf bietet die Chance zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Fazit
Ein interessantes Anlageobjekt in Plochingen mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial. Die Lage, die solide Bauweise und die großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine variable Nutzung

Bäckerei und Cafe derzeit vermietet und Wohnungen am Mitarbeiter des Bäckers . Netto Miete monatlich 2000,- Euro