Einfamilienhaus zum kaufen in Erding

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Lage!

Unweit des idyllischen Kronthaler Weihers befindet sich dieses Einfamilienhaus, das ursprünglich 1936 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert wurde. Durch die Aufstockung des Obergeschosses (1962), die Erker-Erweiterung nach Süden (1981) sowie den Südanbau im Erdgeschoss (2002) entstand ein vielseitig nutzbares Haus mit großzügiger Wohnfläche und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie weist folgende Bestandteile auf:
Solide Massivbauweise, Kunststofffenster sowie eine Gasheizung mit modernem Brenner aus dem Jahr 2020. Der Zustand ist renovierungsbedürftig.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse über eine große Schiebefenstertür, kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer).

Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne, Koch- und Esszimmer, zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Von einem Zimmer direkter Zugang zur Dachterrasse über der Garage mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut mit beheiztem Arbeitszimmer und Dachflächenfenstern. Der restliche Bereich bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

Außenbereich:
Die Außenflächen sind ein echtes Highlight. Der große, sonnige Garten in Südrichtung mit Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit angebauter Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze.

Highlights im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 647 m²
- Baujahr 1936, Aufstockung 1962, Erweiterungen 1981 & 2002
- Großzügiger Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus
- Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze mit Werkstatt
- Gasheizung mit neuem Brenner (2020)
- Kunststofffenster und Rollläden
- Teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Helle, gut geschnittene Räume

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit großem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung/ Renovierung - ideal für Familien, die ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.