Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegen

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus in der Heinrich-Schütz-Straße 10 in Siegen-Niederschelden steht exemplarisch für die nächste Generation renditestarker Immobilien: Substanzstark, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem bereits aktivierten Miet-Hebel, der in dieser Kombination am Markt extrem selten zu finden ist.

Die Immobilie umfasst 29 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.868 m² Wohnfläche auf einem rund 1.722 m² großen Grundstück – ein ideal dimensionierter Objektmaßstab für Investoren, die einen klaren Einstieg in ein wachstumsstarkes Immobiliencluster suchen.

Die Gebäudestruktur stammt aus den späten 1990er-Jahren und wurde seit dem Jahr 2011 vom Eigentümer systematisch weiterentwickelt – mit Fokus auf Werterhalt, Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Durch diese kontinuierliche Pflege und technische Optimierung besteht kein Instandhaltungsstau – das Objekt befindet sich in einem Zustand, der sofort eine nachhaltige Performance ohne Sanierungsrisiken ermöglicht.

- Werthebel für Investoren:
Die aktuelle jährlichen Einnahmen (inkl. Kaltmieten, Parkplatzmieten und Stromeinspeisung) betragen 165.104,88 € p.a. – das entspricht rund 6,96 €/m². Bereits durchgeführte Neuvermietungen wurden jedoch problemlos zu 9,00 €/m² realisiert, ohne umfassende Sanierungsmaßnahmen.

- Das bedeutet: Das Mietpotenzial ist bereits bewiesen – nicht hypothetisch.

Die daraus resultierenden Solleinnahmen ab 2026 liegen bei ca. 188.000,00 € jährlich. Die Bruttorendite (Soll) beträgt dann ca. 5,70 % – für eine technisch herausragende Immobilie mit modernster Gebäudetechnik ein überdurchschnittlicher Wert.