Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erkelenz

Dieses Mehrfamilienhaus in Erkelenz stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind klar strukturiert und funktional: jeweils eine Wohnung mit ca. 40 m² zur linken Seite, ca. 35 m² in der Mitte sowie nochmals ca. 40 m² zur rechten Seite.

Aktuell sind fünf Mietparteien vorhanden, da ein Mieter im Erdgeschoss zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit von ca. 75 m² zusammengelegt hat.

Die Vermietungssituation ist stabil und zuverlässig.
Die monatliche Nettomieteinnahme liegt derzeit bei 1.515,00 €
– das entspricht einer Jahresmiete von 18.180,00 €.

Ein besonderes Highlight ist der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden. Mit einer Fläche von ca. 58 m² und komfortabler Stehhöhe bietet er – nach entsprechender Prüfung – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieses Ausbaupotenzial eröffnet Anlegern die Chance, den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt den Mietern ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Neben einer Waschküche gibt es hier ausreichend Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Der gepflegte Garten steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.