Sonstige zum kaufen in Boxberg (Eifel)

Gemütliches und renoviertes Einfamilienhaus mit Anbau, Garagen und großem Garten, Boxberg

Dieses schöne renovierte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise um 1930 gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Anfang der 1970er Jahre erfolgte ein Anbau. Die Häuser sind miteinander verbunden und könne als eine Einheit genutzt werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diese in zwei separate Einheiten zu teilen.

Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Boxberg zwischen Kelberg und Dreis-Brück und ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet. Kelberg liegt etwa 4 km von Boxberg entfernt und Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können hier erledigt werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 193 m2. Diese teilt sich in 90 m2 für das ursprüngliche Haus und 103 m2 für den Anbau. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.

Auf der rechten Seite liegt das Ursprungsgebäude, in dem sich im Erdgeschoss die kleine Ferienwohnung befindet. Mit einem Schlafzimmer, einem kombinierten Wohn-/ Küchenraum, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer ist das kleine Urlaubsglück perfekt. Die Treppe führt hinauf zu den aktuell als kleine Gewerbeeinheit genutzten Räumen. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Wohneinheit links und ein Duschbad.

Der Eingang links führt in den später angebauten Gebäudeteil mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss und Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss.

Das Objekt bietet durch seine Aufteilung spannende Nutzungsmöglichkeiten und kann so zum Beispiel für die große Familie mit Großeltern, die junge Familie mit dem Wunsch einen Teil des Gebäudes zu vermieten das neue Zuhause werden oder einfach als Ferienimmobilie dienen.

Das Grundstück ist 1.005 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Hof mit separater Doppelgarage. Im Durchgang zum hinter dem Haus gelegenen Garten, befindet sich eine weitere Garage mit Tür zum Garten. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und wartet noch auf Gartenfreunde mit grünem Daumen. Ein Holzgartenhaus mit überdachtem Sitzbereich bietet jede Menge Platz für Geselligkeit mit Familie und Freunden. Grill, Pool und Gartenliegen finden hier genauso Platz, wie das Trampolin für die Kleinen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Garten.

Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900 / Anbau 1971
Endenergieverbrauch: 261,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Anbau:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Ferienhaus
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Wohn-/ Essküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Obergeschoss: Diele, 2 Gewerberäume, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer

Speicher: Abstellfläche

Keller: Abstellräume, Heizungsraum, Tankraum, HWR, Zugang zum Garten

Außen: Garten mit großem Gartenhaus, Einzelgarage, Doppelgarage, Hof