Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, 3 Garagen, Garten & neuer Gasheizung – Top-Kapitalanlage in Pirmasens

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pirmasens (Rodalber Straße 33).
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Elektro, Sanitär, Bäder, Küchen, Bodenbeläge) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Im August 2025 wurde zusätzlich eine neue Gaszentralheizung installiert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit zusammen rund 303 m² Wohnfläche sowie 3 Garagen (davon 1 vermietet, 2 aktuell leerstehend).
Alle Wohnungen sind mit neuen Einbauküchen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben:
• Die meisten Mieter sind seit 2022 bzw. 2023 zuverlässig im Haus – ohne Mietlücken.
• 4 Wohnungen komplett vermietet.
• Zusätzlich gehört ein großzügiger Garten von ca. 400 m² mit einer Terrasse von rund 150 m² zum Objekt – ein seltener Bonus bei Mehrfamilienhäusern in dieser Lage.

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Ausstattung (Highlights):
• Kernsanierung 2022 (Dach, Fassade, Elektro, Sanitär, Fenster, Türen, Böden, Bäder)
• Neue Gaszentralheizung (08/2025)
• 4 Wohneinheiten mit ca. 303 m² Wohnfläche
• Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
• 3 Garagen (1 vermietet, 2 frei → Mietpotenzial)
• 400 m² Garten mit ca. 150 m² Terrasse
• Solide Mieteinnahmen von derzeit 2.200 € netto/Monat (25.200 €/Jahr) – durch Vermietung der Dachgeschosswohnung & der Garagen

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Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Rodalber Straße in Pirmasens, einer zentralen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Kennzahlen (für Kapitalanleger):
• Wohnfläche: ca. 303 m²
• Grundstück: ca. 400 m² (davon ca. 150 m² Terrasse)
• Einheiten: 4 Wohneinheiten + 3 Garagen
• Nettomieteinnahmen: aktuell 25.200 €/Jahr, erweiterbar auf ca. 27.600 €/Jahr
• Energieausweis: liegt vor, wurde jedoch vor der Kernsanierung 2022 erstellt.
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Kontakt per WhatsApp: 01781867799

Kaufpreis:
495.000 € VB