Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kißlegg

5-Familienhaus mit Eigentumsstruktur in bester Wohnlage – komplett renoviert
Objektadresse: Schönauweg 25/27 in 88353 Kißlegg im Allgäu

Kaufpreis: € 660.000,- (ca. € 2.260,-/m² Wohnfläche)
Renditepotenzial mit Staffel-Mietverträgen bis zu 6,5 % brutto

Objektbeschreibung
In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Kißlegg im Allgäu befindet sich dieses seltene Renditeobjekt: Ein vollständig saniertes 5-Familienhaus mit 5 Grundbüchern (inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigungen), das sowohl als Ganzes verkauft als auch perspektivisch einzeln als Eigentumswohnungen veräußert werden kann.

Das Gebäude wurde 1957 erbaut und 2015 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und nachhaltige Bausubstanz.

Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m²:

EG links & rechts: je 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m²
OG links & rechts: je 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m²
DG: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

...4 Gauben, Kaminofen und Panoramablick über Kißlegg bis zu den Alpen

Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad, Rollläden, sowie teilweise Balkonen ausgestattet. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnungen im EG und OG verfügen bereits über Balkone bzw. vorbereitete Vorrichtungen für einen möglichen zusätzlichen Balkonanbau.

Das 857 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Mehrwert:
Kinderspielgeräte im Garten
5 PKW-Außenstellplätze

Kellerräume & gemeinschaftliche Flächen

Sanierung & Ausstattung (2015/2016 und 2025)
Neue Elektrik und Wasserleitungen
14 cm Außendämmung
Neue Kunststofffenster mit Rollläden
Erneuerte Heizungsanlage (Erdgas, Baujahr 2016)
Austausch aller Türen, Verputz der Zimmer
Einbauküchen in allen Einheiten
Kaminofen in der DG-Wohnung
Modernisierte Bäder mit Tageslicht
Treppenhaus mit neuem Bodenbelag
Sanierung der Balkonanlage
Neue Bodenplatte im Keller
Neuer breiter Kellerabgang