Erdgeschosswohnung in Murg

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Murg. Das Angebot wird mit einer Garage für 16.000 Euro komplettiert.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 30 Einheiten sowie einem Komplex aus vier Wohngebäuden.

Das Verkaufsobjekt wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht nach Rücksprache bzw. spätestens zum 01.07.2026 für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung. Dementsprechend eignet sich die Dreizimmerwohnung sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur Kapitalanlage.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 88 qm, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, WC und den Eingangsbereich mit Flur und Diele verteilt.

Ein praktischer Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Hervorzuheben ist die Lage im Erdgeschoss, wodurch sich die Immobilie für jegliche Altersgruppen eignet und ein komfortables Zuhause bietet.

Auch die Außenanlage des ca. 4.805 qm großen Grundstücks weiß zu überzeugen - so kümmern sich Hausmeister und Gärtner um das gepflegte Erscheinungsbild der Gebäude und Gartenanlage.

Bei Eintritt in die Wohneinheit erwartet Sie ein breit angelegter Flur, der in eine großzügige Diele mündet. Zur rechten Seite befindet sich in einer Nische eine praktische Garderobe, sodass der Flur nach Belieben mit u. a. Kleinmobiliar und Dekoration gestaltet werden kann. Schön sind eine Schiebetür zur Küche sowie ein quasi Windfang, der das gemütliche Wohn- und Esszimmer vom Flur abtrennt.

Vom Flur bzw. der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der charmanten Wohnung. In chronologischer Reihenfolge erwartet Sie ein separates WC, das Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang.

Das Badezimmer bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass sich der Alltag darin bequem bestreiten lässt. Zeitlose Fliesen und ein Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die beiden erwähnten Schlafzimmer bieten mit Größen von ca. 15 qm und 11 qm behagliche Rückzugsorte für Eltern und Kind bzw. Möglichkeiten für Büro, Hobby- oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Küche, die reichlich Stauraum bietet. Schön ist eine Schiebetür, welche die Küche bei Bedarf zu einer geschlossenen Räumlichkeit verändert.

Den Hauptbereich der Wohneinheit stellt das ca. 25 qm große Wohn- und Esszimmer dar, welches ausreichend Freiraum für Sofa und Esstisch bietet. Ein stilvoller Parkettboden verschafft dem Zimmer eine gemütliche und besondere Atmosphäre. Besonders angenehm ist ein direkter Zugang zum überdachten Balkon, welcher ca. 11,7 qm groß und südlich ausgerichtet ist. Dieser stellt einen schönen Sitzplatz dar und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und einen durchdachten Grundriss. Durch die breit angelegte Diele als Mittelpunkt der Wohnung, entsteht ein individueller Charakter, der sich sehr angenehm anfühlt.

Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2026 bei 371 Euro. Darin enthalten sind auch die Instandhaltungsrücklagen i. H. v. ca. 107 Euro mtl. sowie die Nebenkosten eines potenziellen Mieters. Der Rücklagenstand für das Haus liegt per 31.12.2024 bei ca. 85.600 Euro.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Kombination aus guter Lage, schöner Raumstruktur sowie bequemem Wohnen. Ein interessantes Angebot für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Personen gehobeneren Alters.

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr soliden Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in attraktiver Lage von Murg sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder e