Immobilie in Nieder-Olm

Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche (zzgl. 10.000 €) mit hochwertigen Markengeräten, die ebenfalls über einen Balkon verfügt – ideal für ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Das große Schlafzimmer am Ende des Flurs überzeugt mit seiner ruhigen Lage und einem weiteren Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Weinberge. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort im Alltag. Zudem runden ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer die gelungene Raumaufteilung ab.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024: In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Wände und Decken wurden frisch verputzt, sodass die gesamte Wohnung einen zeitgemäß eleganten Eindruck vermittelt. Auf Wunsch können zudem vorhandene Möbel übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Das Hausgeld beträgt 251 € davon sind 223,52 € umlagefähig und 27,10 € nicht umlagefähig. Das Rücklagenkonto beträgt 74.309,51 € (Stand 31.12.2024).

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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 205,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis