Hochparterre-Wohnung in Ingolstadt-Mailing

Verkauft wird eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die letzten Jahre laufend modernisiert.

+ Im Jahr 2002: Einbau einer neuen Haustüre.
+ Im Jahr 2004: Erneuerung der Gas-Zentralheizung.
+ Im Jahr 2005: Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos.
+ Im Jahr 2008: Erneuerung der Dacheindeckung.
+ Im Jahr 2008: Erneuerung des Fassadenanstrichs.
+ Im Jahr 2016: Erneuerung der Balkone.

Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil. In der Wohnung selbst ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung kann aufgrund des Leerstands sofort bezogen werden oder als Kapitalanlage weitervermietet werden. In Teilbereichen sind zuvor übliche Renovierungen durchzuführen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird wöchentlich durch einen Hausmeisterdienst betreut. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Zuletzt hat eine ältere Person in der Immobilie gelebt, die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 476,00 € pro Monat. Hiervon sind circa 315,75 Euro umlagefähig, 80,16 Euro werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt und 79,14 Euro betragen die sonstigen Kosten (Verwaltung etc.). Die Eigentümerin geht davon aus, dass die derzeit hohe Heizkostenvorauszahlung auch mit dem Wohnverhalten der älteren Dame zusammenhängt und hier Einsparpotenziale gegeben sein könnten.