Bauernhaus zum kaufen in Eckfeld

Charmantes Bauernhaus mit Geschichte, modernster Technik und großem Potenzial in Eckfeld

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1865 erzählt Geschichte – und wurde zugleich mit viel Hingabe, Zeit und Liebe in die Gegenwart geholt. Wer diese Immobilie betritt, spürt sofort die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne: alte Bruchsteinwände, freigelegte Holzbalken und historische Details verschmelzen mit durchdachter Technik, hochwertigen Materialien und cleveren Sanierungslösungen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 139 m², dazu ein großzügiges Grundstück von ca. 1.300 m² und viele Ausbaureserven. Es eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen, das mehr ist als nur vier Wände – nämlich ein Stück lebendige Baugeschichte.


Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche + 7,7 m² Nutzfläche)

Eingangsbereich/Flur
Büro
Gästezimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Wellness-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ehemalige historische Küche von 1865, inkl. freigelegtem Speicherstein als einzigartigem Zeitzeugnis)
Weiteres Badezimmer mit Außenzugang
Offener Vorratsraum
Heizungsraum


Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 80 m²)

2 Schlafzimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Küche
Badezimmer
Balkon mit Zugang zu Terrasse und Garten


Dachboden (ca. 80 m² Grundfläche)

Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Grundstück (ca. 1.300 m²)
Ruhige Lage in zweiter Reihe, nicht einsehbar und gut abgeschirmt
Zwei Zufahrtsmöglichkeiten
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Garten, Freiflächen, Stellplätze oder zusätzliche Nutzungen
Technische Ausstattung & Modernisierung
3-fach isolierverglaste Fenster
Neue Isolierung (energetisch optimiert)
Erneuerte Trink- und Abwasserleitungen
Vollständige Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung und SAT
Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation, Anschlüsse vorbereitet für Wärmepumpe


Dieses Bauernhaus ist ein echtes Unikat: Es verbindet historische Bausubstanz, modernste Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die Geschichte schätzen, aber auf Komfort und Energieeffizienz nicht verzichten möchten.


Besonderheit:

Ausbaureserve von ca. 50 m² in der angrenzenden Scheune – bereits vorbereitet mit 3-fach verglasten Fenstern, Strom- und Heizungsanschluss.

Die untere Etage wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut, mit vollständiger Erneuerung von Isolierung, Abwasser- und Trinkwasserleitungen, Elektrik, Netzwerk, SAT und Sanitär.


Nutzungsmöglichkeiten:

Das Bauernhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung von separaten Wohneinheiten.

Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer eine Modernisierung von Dach und Fassade. Der endgültige Kaufpreis wird hierbei in Abstimmung mit dem Käufer und abhängig vom Umfang der Arbeiten angepasst und beläuft sich voraussichtlich auf ca. 281.000 EUR