Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neulingen

Dieses rechteckig geschnittene, 886 m² große Grundstück bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftsorientierten Möglichkeiten.

Im vorderen Bereich befindet sich ein Zweifamilienhaus (2 x 3-Zi.-Wohnung - 140 m² Wohnfläche), ergänzt durch überdachte Stellplätze sowie praktische Nebenräume im Hof.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert:
- 1968/69: Erneuerung der Fenster
- 1980: Errichtung eines Anbaus mit Zwischengeschossen (Bad, Dusche, WC) sowie Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen und teilweise Stromleitungen
- 2008: Erneuerung des Daches sowie Renovierung der Fassade

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Scheune mit Stallungen, die sowohl vom Hof als auch über die parallel verlaufene Straße auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich ist. Ursprünglich 1948 erbaut und 1958 erweitert, bietet diese viel Platz für vielfältige Nutzungs- Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt zudem über zusätzliche Freiflächen, die sich für eine Neubebauung oder eine Grundstücksteilung eignen könnten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet.
Die Scheune ist ebenfalls bis voraussichtlich 31.03.2026 für landwirtschaftliche Zwecke verpachtet.

Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von den laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die die Nutzung frei gestalten können.

Zielgruppe:
- Selbstbezieher, die behagliches Wohnen mit einer eventuell beruflichen Nutzung der Nebengebäude verbinden möchten - besonders interessant für Handwerksbetriebe.
- Kapitalanleger mit Interesse an einem vermieteten Bestandsobjekt
- Projektentwickler, die Potenzial für Neubebauung oder Grundstücksteilung sehen