Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wadgassen

In zentraler Lage präsentiert sich dieses ca. 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 680 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, kreative Köpfe oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 107 m² große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit attraktiver Schaufensterfront. Ob Ladengeschäft, Büro oder Atelier – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage.

Über der Gewerbeeinheit liegt eine weitläufige Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2015) sowie vier weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ergänzt durch zwei weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen – z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ist jedoch nicht beheizt – mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Ein echtes Plus für Familien oder Investoren!

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage (erbaut ca. 1972) sowie eine zusätzliche Einzelgarage im Haus.

Technik & Ausstattung
• Zwei separate Gasheizungen:
• Wohnung: Gastherme aus 2019
• Gewerbeeinheit: separate Gasheizung
• Fenster: überwiegend Alu-Doppelverglasung, ca. 1980
• Elektrik: Zählerschrank erneuert ca. 1982
• Umnutzung zur Wohnung (ehemals Gaststätte): 1962
• Umbau Gewerbeeinheit: ca. 1974

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Ob zur Eigennutzung mit Gewerbe, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.