Einfamilienhaus zum kaufen in Mering

Dieser schöne Bungalow in einem ruhigen Wohngebiet in Mering St. Afra aus dem Baujahr 1977 wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und bietet ein großzügiges Raumangebot für eine bis zu 5-köpfige Familie auf einem modernen Gebäudestandard.
Insgesamt schaffen ca. 162 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen genug Platz für die ganze Familie oder auch zwei Familiengenerationen.
Das Grundstück mit ca. 568 m² lässt neben dem Wohnhaus noch genügend Gartenfläche zu, so dass eine wunderbare grüne Oase viel Platz fürs Gärtnern, Entspannen und Genießen lässt - inklusive Außentreppe, Tiefterrasse, Pflanzböschung und großem Naturteich. Auf einem Grundstück mit weiteren ca. 66 m² direkt daneben befindet sich die 1988 errichtete, gemauerte Doppelgarage.
Das gesamte zu erwerbende Grundstück hat somit eine Größe von ca. 634 m².
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine geräumige Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster, das noch aus dem Baujahr stammt. Daran schließen Diele und Essbereich an, der direkt ins helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mündet. Hier sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme und das großflächige Kippfenster Richtung Garten für ausreichend Licht und Sonne. Vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die überdachte Terrasse mit Zugang zur Tiefterrasse und zum ca. 300 m² großen Südgarten.
Der Flur zu den Schlafräumen geht ebenfalls von der Diele ab. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, das noch aus dem Baujahr stammt, aber bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, so dass hier lediglich optische Renovierungen vorzunehmen sind. Ein großes Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss des Bungalows ab.
Von der Diele aus führt eine massive Marmortreppe ins Untergeschoss, das mit einem der beiden Hobbyräume die Wohnfläche um weitere ca. 32,5 m² erweitert. Dieser Hobbyraum, aktuell als Partykeller mit Bar und Küche ausgestattet, bietet Zugang zum Werkraum und führt über eine Außentreppe in den Garten. Eine Waschküche inklusive Dusche, WC und Waschtisch, ein weiterer großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratszimmer und Gästezimmer komplettieren das Raumangebot im Untergeschoss. Das Gästezimmer mit seinen ca. 16 m² ist - ebenso wie der erste Hobbyraum - mit einem großen Tageslichtfenster und Heizkörpern ausgestattet und schafft so weitere Wohnfläche für bspw. ein vollwertiges drittes Kinderzimmer.
Sie suchen ausreichend räumliche Trennung zur Wahrung des Familienfriedens? Mit diesem Bungalow gar kein Problem! Die geschickte Raumaufteilung des ganzen Hauses ermöglicht die Nutzung sowohl als Mehrgenerationenhaus, als auch für eine Familie mit Teenagern, die im Untergeschoss ihre eigenen Räume mit separatem Zugang (Außentreppe) nutzen.
Übrigens ist sogar eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ohne weiteres möglich - so wurde es bei den benachbarten Häusern bereits umgesetzt und ist daher auch für diesen Bungalow mit einem einfachen Bauantrag innerhalb kurzer Zeit machbar.