Dachgeschosswohnung in Langenau

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenau. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Balkon mit schöner Aussicht.
Der freundliche Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Ausblick zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer mit genügend Stauraum sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer mit Dachfenster.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Hier befindet sich auch Ihr Waschmaschinenanschluss mit zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Trockner. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um Abrechnungen, Instandhaltung und Verwaltung kümmert.

Die Wohnung ist seit 2017 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet, das die Räume sehr gepflegt hält. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 € inklusive Küche, hinzu kommen 50,00 € für zwei Stellplätze sowie 100,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine Mieterhöhung ist durch den neuen Eigentümer möglich, wodurch sich das Potenzial als Kapitalanlage zusätzlich steigert.


Das monatliche Hausgeld liegt bei 277,27 €, davon entfallen 108,27 € auf die Rücklage für Erhaltungsmaßnahmen.

Die beiden Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.