Dachgeschosswohnung in Landsberg am Lech

Kurzfristig frei werdende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Landsbergs beliebter Wohngegend "Am Englischen Garten" - innenstadt- und lechnah.

3. und 4. Obergeschoss mit Blick in die durchgrünte Nachbarschaft. Die Wohnung hat Fenster in drei Himmelsrichtungen - Süden, Osten und Westen.

Im Haus befindet sich ein Aufzug.

Raumaufteilung:
Diele, Abstellkammer (ehemals Gäste-WC), Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Zimmer, Balkon, Treppe ins DG: Flur, 2 Zimmer, Bad.

Bad mit Fenster (Dachflächenfenster, bereits erneuert).

Kellerabteil mit Stromanschluss.

TG-Stellplatz.

Anlage mit nur 39 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Hinter dem Wohnhaus liegt ein grüner Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Vor dem Haus befinden sich eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser ist im Preis enthalten.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Gartenpflege, Winterdienst, Treppenreinigung usw.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 2026 monatlich € 318,00, davon wären auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 184,00.

In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart. 1. Rücklagen Gebäude: € 22.852,00 (Anteil: € 875,00). 2. Rücklagen Tiefgarage: € 2.340,00 (Anteil: € 60,00). Diese Rücklagenzuführung ist im Hausgeld integriert.

Rücklagenstände per 31.12.2024: Rücklagen Gebäude: € 82.348,93, rechnerischer Anteil für diese Wohnung: € 3.151,95. Rücklagen Tiefgarage: € 12.726,17, rechnerischer Anteil: € 326,31.