Erdgeschosswohnung in Garbsen

Zum Verkauf stehen zwei sehr gepflegte 3-Zim.-Whg. in der Hochparterre und im 1.OG mit einer Wohnfläche von je ca. 81 m². Die Wohnungen wurde 2010 bzw. 2018 vollständig entkernt und dem zeitgemäßen Neubaustandard angepasst. Im gleichen Zeitraum wurde die gesamte Hausanlage umfassend saniert.

Besonders zu erwähnen ist der Jahresprimärenergiebedarf von 54 kWh/m², der auf die zahlreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen (nach EnEV KFW 85-Standard) zurückzuführen ist.
Es ist möglich die Wohnung mit Stellplatz und/oder einer Garage zu erwerben.
Die 3-Zim.-Wohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zu dem Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sowie den Ausblick ins Grüne (Naturschutzgebiet).

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das weitere Zimmer kann ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnungen sind die im Jahr 2010 bzw. 2018 vollständig sanierten Badezimmer. Diese verfügen über eine moderne Glasdusche, einen Handtuchheizkörper. Diese Sanierung garantiert Komfort und zeitgemäße Ästhetik. Die Küchen sind mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden. Die Einbauküche könnte Bestandteil des Mietverhältnisses werden. Neben der Badezimmer- und Küchensanierung wurden im Jahr 2010/18 weitere umfassend Renovierungsarbeiten in den Wohnungen vorgenommen: Neue Elektrik, Fußböden und Fenster. Dadurch präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen, zeitlosen sowie gepflegten Zustand.

Des Weiteren gehört zu den Wohnungen jeweils ein separater Kellerraum, sowie ein Wäschekeller der gemeinschaftliche genutzt werden kann. Ebenso steht der Garten allen Hausbewohnern
gemeinschaftlich zur Verfügung. 2015 wurde die Gartenanlage um ein Gartenhaus für das Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten erweitert.

Privater Verkäufer bietet in Stelingen (30827 Garbsen) zwei identische gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnungen in Hochparterre und 1.OG an für Kapitalanleger oder Eigennutzung.
Zusätzlich wird noch eine loftartige Dachgeschosswohnung angeboten.
Das Haus hat aufgrund einer umfangreichen energetischen Sanierung
sehr geringe Nebenkosten und wird dadurch für jeden Mieter sehr
attraktiv bzw. ist eine Weitervermietung stets sehr schnell möglich. Insgesamt stehen 3 Wohnungen,zwei Stellplätze und zwei Garagen zum Verkauf.

Die Wohnung im EG ist zum 1.12.25 frei. Neue Mieter stünden bereit bei
einer Kaltmiete 870€/m². Die Wohnung im 1.OG ist vermietet.