Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in der Asamstraße in Ingolstadt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Balkon mit Ost-Ausrichtung – perfekt für den Start in den Tag mit der Morgensonne.

Seit Juli 2021 ist die Wohnung solide an eine fünfköpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 930 € zzgl. 120 € Nebenkosten – bisher ohne Erhöhung. Ein gutes und stabiles Mietverhältnis, das dem Käufer eine zuverlässige Rendite sichert, mit Potenzial für die Zukunft.

Ausstattungsdetails im Überblick:

- 3,5 gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Essbereich

- Balkon mit Morgensonne – Ausrichtung nach Osten

- Moderne Ausstattung – Vinylböden, helle Fliesen, 2021 renoviert

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Gas-Etagenheizung (BJ 2015) – Verbrauch wird vom Mieter direkt getragen (ca. 216 € mtl. inkl. Strom)

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss

- Außenstellplatz direkt vor dem Haus – im Kaufpreis enthalten

- Hausgeld: nur 158 € monatlich

- Weiter Maßnahmen: Vollwärmeschutz im Jahr 2000, Wärmeverbundsystem im Jahr 2002 und Dachdämmung 2012

Unser Fazit:
Diese Wohnung ist eine durchdachte Investition in solider Lage. Sie überzeugt durch gepflegten Zustand, stabile Vermietung und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Anleger, die Wert auf Substanz und ruhige Mietverhältnisse legen – oder für späteren Eigenbedarf.