Immobilie in Duisburg-Obermeiderich

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und frisch renovierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Duisburg-Meiderich, direkt an der Grenze zu Oberhausen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit Anbau (insgesamt vier Wohneinheiten) aus dem Baujahr 1960. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem sehr ordentlichen und soliden Zustand.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche sowie einen großzügig ausgebauten Spitzboden, der nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Mehrwert, denn der zusätzliche Raum lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Hobbybereich nutzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hellen, freundlichen Atmosphäre entsteht ein modernes Wohngefühl, das zugleich behaglich wirkt.

Ausstattung & Raumaufteilung

-Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden
-Frisch renoviert – sofort bezugsfrei
-Separate, seitliche Hauseingangstür – exklusiv für die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
-Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
-Vielseitig nutzbarer Spitzboden mit viel Potenzial
-Energieausweis liegt vor

Die frisch durchgeführten Renovierungsarbeiten ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Durch die seitliche, separate Hauseingangstür genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und ein fast „hausähnliches“ Wohngefühl.

Es handelt sich hier um einen Energie Verbrauchsausweis mit der Energieklasse D.
Das gesamte Objekt wird durch Gasbeheizt mit dem Nennwert 105 kWh / ( m².a ) .