Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vierden

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Geschichte, Modernität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1980 als Einfamilienhaus mit Teilkeller erbaut, wurde das Haus 1992 umfassend zum Zweifamilienhaus erweitert. Das Dachgeschoss des Altbaus wurde bereits 1985 zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, aktuell noch ohne vollständige bauliche Trennung zum Erdgeschoss.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.086 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m² im teilunterkellerten Bereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Altbaus bietet ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der direkte Zugang zum Keller rundet das Raumangebot ab.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und ist über die Flurtreppe der Erdgeschosswohnung erreichbar, selbstverständlich mit eigener Eingangstür. Dachgauben sorgen für helle, freundliche Räume. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer besitzen eine Raumspartreppe, die den Zugang zum 1998 ausgebauten Spitzboden ermöglicht. Auch diese Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Anbau aus dem Jahr 1992 beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, Küche und einem modernen Duschbad sowie direktem Terrassenzugang. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich und bietet ausreichend Platz für die Heizungsanlage, einen Waschraum und mehrere Abstellräume. Die Immobilie verfügt teilweise über Rollläden, eine Garage und zwei Freistellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand entsprechend der Baujahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen im Haupthaus nicht vermietet; die Wohnung im Anbau wird zum 01.10.2025 frei.