Einfamilienhaus zum kaufen in Beilstein

Im landschaftlich reizvollen Außenbereich von Beilstein-Söhlbach, umgeben von Wiesen, Weinbergen und herrlicher Weite, liegt diese ehemalige Hofstelle – ein Ort für Menschen mit Ideen, Tierliebe und dem Wunsch nach echtem Freiraum.

Die Liegenschaft umfasst rund 6.231 m² Grundstücksfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für die private Nutzung mit Tieren, ein kreatives Wohnprojekt oder eine Kombination aus Leben, Arbeiten und Landwirtschaft im kleinen Maßstab.

Das Wohnhaus – ebenerdig & flexibel nutzbar

Das Haus wurde 1968 errichtet und überzeugt mit seinem charmanten Bungalow-Charakter. Die gesamte Wohnfläche von rund 161 m² ist bequem ebenerdig angelegt und bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten auf einer Ebene. Ergänzend steht Ihnen ein Teilkeller mit ca. 96 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.

Die vorhandene Grundrissstruktur bietet Platz für eine große Familie. Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder eine Aufteilung nach individuellen Bedürfnissen ist sicher möglich.

Aufteilung u.a.:

2 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
2 Küchen
2 Bäder
1 Esszimmer

Zusätzlich: zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Kellerräume (z. B. Büro oder Hobby)

Für Pferde, Tiere und große Ideen

Die Nebengebäude sind funktional um den Innenhof angeordnet, was ein großzügiges und dennoch geschütztes Arbeiten und Leben auf dem Gelände ermöglicht. Eine große alte Linde spendet Schatten im Zentrum des Hofs.

Besonders hervorzuheben:

- Große Stallung (ca. 245 m² Nutzfläche), ideal zur Pferde- oder Tierhaltung

- Geräteschuppen & Garage (Bj. ca. 1973, ca. 117 m² Nutzfläche)

- Jauchegrube mit ca. 22 m³

- Futtersilo neben den Wirtschaftsgebäuden

- Direkter Zugang zur eigenen Koppel – Tierhaltung auf dem eigenen Land wird hier zur Freude

- Ausreichend Stellplätze, sowohl im Innenhof, den Garagen und Wirtschaftsgebäuden als auch außen auf dem Grundstück

- Die rechte Grundstücksgrenze grenzt an einen Pferdehof – dort werden bereits Pferde und Ponys aktiv gehalten.

- Nach links gibt es keine Nachbarn – nur Weite, Wiesen und ein traumhafter Blick Richtung Weinberge.

Man kann die Pferde schon leise schnauben hören, während die Sonne über die eigenen Weinreben, Obstbäume und Sträucher mit roten Träuble scheint.

Lage, Ruhe & Ausblick – Natur pur im Außenbereich

Die Hofstelle liegt im gesetzlich definierten Außenbereich – ist aber trotzdem perfekt angebunden. Das Wohnhaus liegt weit genug von der Straße entfernt, mit schöner Ausrichtung nach Südwesten und freiem Blick über die Felder und Blick auf die Weinberge – hier finden Sie Ruhe und maximalen Abstand.

Wichtig zu wissen:

Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist baurechtlich schwierig

Eine Kernsanierung des Bestandshauses ist jedoch realistisch und sinnvoll. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2003.

Das Gelände eignet sich hervorragend für Menschen, die sich ein individuelles Wohn- oder Tierhaltungsprojekt im Grünen vorstellen können

Leerrohr für Glasfaser liegt bereits bis zur Grundstücksgrenze – moderne Infrastruktur ist vorbereitet