Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kelberg

Dieses als Mehrparteienhaus genutzte Wohnhaus aus den 1960´ern mit Gewerbeeinheit (KFZ) bietet unzählige Möglichkeiten. Mit den 2 Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoß mit integrierten Gauben sowie 2 Balkonen erinnert es im Baustil an eine Stadtvilla.
Es sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine 85 m² große Wohnung mit 3ZKB, im Obergeschoß eine 100 m² große Wohnung mit 4ZKB, im Dachgeschoß eine weitere 65 m² große 2 ZKB-Wohnung. Erd- und Obergeschoß besitzen jeweils einen Balkon. Die Erdgeschoßwohnung besteht zum Teil aus einem Anbau. Erd- und Obergeschoß könnten durch das Freilegen einer Innentreppe miteinander verbunden werden.
Es sind 2 große sowie 3 kleine Garagen und eine Halle von ca. 100m² vorhanden. Die Halle wird mit 2 Garagen seit mehreren Jahrzehnten als Werkstatt genutzt, die anderen Garagen sind an die Mieter der Wohneinheiten vermietet bzw. eigengenutzt.
Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mietpreise befinden sich im unteren Bereich der ortsüblichen Miete. Der Kaufpreisfaktor liegt dennoch nur bei ca. 17,5.
Notwendige Investitionen wurden regelmäßig vorgenommen. Alle Außenwände sowie die Kellerdecke sind mit einer Dämmung versehen, was einen moderaten Gasverbrauch des Objekts zur Folge hat. Die vorherige Ölzentralheizung wurde im Jahr 2015 durch eine Erdgas-Brennwertheizung ersetzt. Die Fenster am Objekt wurden ebenfalls bereits ausgetauscht.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 25m. Als Begrenzung ist es größtenteils mit einer Hecke eingefasst. Der großzügige, lang gezogene und ebenerdige Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne dabei auf ein schönes Stück Garten hinter dem Haus von knapp 300 m² verzichten zu müssen. Dieses wird über eine Außentreppe oder durch den kleinen Altbaukeller erreicht.
Es ist ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 vorhanden.
Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 193,6 kWh(m²*a), Energieklasse "F".
Katasteramtsauszug, Baubeschreibungen, Wohnungsgrundrisse etc. vorhanden.