Einfamilienhaus zum kaufen in Ingelheim am Rhein

Erbaut um 1890 und aufgestockt 1932 bietet sich das Bild eines historischen Hofensembles: das Haupthaus mit zwei Vollgeschossen samt ausbaufähigem Dach und von der Hofseite aus zugänglichem großen Gewölbekeller sowie angebauter ausbaufähiger Scheune mit Werkstatt und Holzschuppen.

Durch ein gusseisernes Törchen aus der Erbauungszeit betritt man das Grundstück und erreicht über einen kleinen Weg den seitlich hinten gelegenen Hauseingang sowie den sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckenden Hof mit dem überdachten und schattenspendenden Freisitz, an welchen sich der eingewachsene, große Garten mit seinen zwei Pflaumenbäumen anschließt.

Über eine Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit seinen historisch rekonstruierten Zementfliesen in Flurbereich und Gästetoilette. Der anschließende Hausflur, dessen Zementfliesen noch aus der Erbauungszeit stammen, führt von der Rückseite des Hauses nach vorne zum die gesamte Hausbreite einnehmenden Wohnzimmer und wird auf der linken Seite vom Arbeitszimmer sowie auf der rechten Seite von der Küche eingerahmt. Parallel zum Hausflur führt die aufgearbeitete Holztreppe der 1930er Jahre über einen Absatz hinauf ins Obergeschoss.

Im ersten Stock findet sich eine dem Erdgeschoss vergleichbare Raumaufteilung mit zwei straßenseitig nebeneinander liegenden Kinder-/Schlafzimmern oberhalb des Wohnzimmers, einem dritten Schlafzimmer oberhalb des Arbeitszimmers sowie dem Badezimmer mit Zugang zum Balkon oberhalb der Küche. Bei der Neugestaltung des Badezimmers wurde ein kleiner Zwischenflur zwischen Bad und gegenüberliegendem Kinderzimmer eingefügt, welcher auch die Heizungsanlage beherbergt. Über eine Ausziehtreppe erreicht man den Dachboden.


Ausbau-/Erweiterungsmöglichkeiten:

Dachboden sowie angrenzende Scheune könnten ausgebaut und mit dem Haupthaus verbunden werden. Entsprechend der Nachbarbebauung kann davon ausgegangen werden, dass in den Garten hinein gebaut werden darf.