Etagenwohnung in Ravensburg

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über 83,14 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Der Wohnungsschnitt ist äußerst gelungen und sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ravensburger Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten. Das Auto kann hier getrost stehen bleiben – das pulsierende Leben der Stadt ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den idealen Auftakt zu den Wohnräumen bildet und alle Bereiche miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, das mit einer praktischen Schiebetüre ausgestattet ist und durch seine ruhige Lage überzeugt. Direkt gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellfläche eignet. Der Flur führt weiter zu einem separaten Gäste-WC, das in solidem Standard gehalten ist. Daran angeschlossen befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Schiebetüre versehen wurde um den Raum möglichst ideal auszunutzen. Hier steht ein Doppelwaschtisch und eine Badewanne bereit, eine funktionale Nutzung ist gegeben. Besonders großzügig präsentiert sich die Küche, die auf der linken Seite des Flures gelegen ist. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die freundliche Atmosphäre des Raumes. Die original erhaltene Designküche der Marke Poggenpohl ist ein stilprägendes Statement der 1970er Jahre. Die klare Linienführung, die charakteristischen Fronten und die solide Verarbeitung spiegeln die hochwertige Architekturauffassung jener Zeit wider: funktional, langlebig und zugleich zeitlos in ihrer Gestalt. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt genutzt werden. Die Küche und die Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, ebenso ist der Waschmaschinenanschluss hier integriert. Die großzügige Raumgestaltung in der Küche erlaubt zudem eine kleine Sitzecke, die die Küche nicht nur zu einem Arbeits-, sondern auch zu einem Kommunikationsort macht. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich – ein typisches architektonisches Detail dieser Epoche, das Komfort und Charme gleichermaßen bietet. Am Ende des Flures befindet sich das zweite Schlafzimmer welches großzügig und vielseitig nutzbar ist, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Das Wohn- und Esszimmer ist mit rund 27 m² das Herzstück der Wohnung. Breite Fensterfronten nach Süden sowie ein zusätzliches Fenster gen Osten lassen den Raum erstrahlen und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick reicht in die Baumkronen der umliegenden Gärten – ein wohltuendes Stück Natur mitten in der beliebten Südstadt von Ravensburg. Hier ist der Fußboden mit Vollholz-Stäbchenparkett belegt und verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon. Die Nutzung dieses tollen Balkons ist bei jeder Witterung möglich. Die Balkone wurden im Jahr 2020 saniert. Die Immobilie wurde stetig - wann immer es nötig war- saniert, zuletzt erhielt die Fassade 2023 einen neuen Anstrich. Das Haus wird über eine Ölheizung (Bj. 1991) versorgt. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage in hervorragender Lage, direkt an der Straße.

Mit überschaubaren Veränderungen lässt sich dieses Zuhause in eine wertbeständige und individuelle Wohlfühloase verwandeln. Ob für Paare, Singles oder Kapitalanleger – diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ravensburg (Südstadt) Eigentum zu erwerben!