Immobilie in Teltow

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Teltow. Mit rund 63 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Objekt alles, was Mieter im Berliner Umland schätzen – und Anlegern ein Investment mit verlässlicher Nachfrage.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 447 € pro Monat (7,06 €/m²). Daraus ergibt sich ein jährlicher Mieterlös von ca. 5.360 €. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € entspricht dies einer soliden Bruttorendite von ca. 3,0 % p.a.. Ein Teil des Hausgelds von 343,55 € ist umlagefähig und reduziert die Belastung für den Eigentümer zusätzlich. Damit profitieren Investoren von stabilen Erträgen ab dem ersten Tag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus nachhaltiger Energieversorgung (Fernwärme, Energieverbrauch 65 kWh/(m²a)), gepflegtem Zustand und professioneller Verwaltung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft von 40 Einheiten. Für Kapitalanleger bedeutet das: geringe Instandhaltungsrisiken, solide Mietersituation und ein Investment mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.